현재위치 : HOME > 커뮤니티 > 판교 분석

판교순서도 및 청약통장/지역/순위별 판교청약요령 [ 함영진,박상언 2005-01-22 ] 조회수 2568

▶ ㄱ,ㅁ ㄱ과 ㅁ은 25.7평이하 국민임대, 공공임대, 민간임대, 공공분양에 청약이 가능한 청약저축 1순위자다. 동일순위(같은 1순위) 할지라도 당첨자를 결정하는 방법은 무주택세대주 년수, 납입총액, 납입회수 등에 따라 우선 당첨이 된다. 특히 주택공사의 공공분양/임대물량은 무 주택5년, 1500만원 이상 장기불입자가 당첨가능 할 것으로 예상된다. 다만, 국민임대아파트 는 5년이상 무주택 60회이상 불입자도 당첨될 가능성은 있다. 특히, 임대기간 30년인 국민 임대주택의 경우, 전용면적 50㎡(15평) 이상인 주택은 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가 구당 월평균 소득의 70% 이하인 무주택세대주로서 청약저축 가입자에게 신청자격이 주어지 고, 전용면적 50㎡(15평) 미만규모는 청약저축 가입과는 관계없이 월평균 소득이 전년도 도 시근로자 가구당 월평균소득의 50% 이하인 무주택세대주에게 신청자격이 부여된다. 그리고, 이제 갓 1순위를 넘긴 5~10년이상, 35~40세이상 무주택세대주들은 청약예금으로 전환해, 일 반 건설회사가 분양하는 민영주택에 청약하는 것이 당첨확률을 높이는 길이다. 다만, 임대 아파트라던가, 다른 택지지구를 노리는 분이라면, 변경은 신중해야 한다. 전환한 예금을 다 시 저축으로 되돌릴 수 없기 때문이다. ▶ ㄴ, ㄷ, ㅂ, ㅅ 25.7평이하 공공택지를 노리는 무주택실수요자들은 과거 투기과열지구와 달리 세대주의 나 이와 무주택기간에 따라 희비가 갈린 상태다. 분양가상한제 주택을 현행 투기과열지구에서 와 같이 75%를 무주택자에게 우선 청약할 기회를 주되, 전체의 40%는 40세이상으로 10년이 상 무주택세대주에게 최우선적으로 청약기회를 부여하기 때문이다. 실례로, ㄴ(25.7평이하)/ㄷ의①은 성남시 무주택최우선공급대상자로, 만40세이상 10년이상 무주택 세대주다. 총 6번의 당첨기회를 갖게 되므로, 여유자금이 있다면 적극 청약하는 것 이 좋다. 다만, 분양가 상한제가 적용되는 투기과열지구내에 대해 과거 10년내 당첨 사실이 있으면 1순위를 부여하지 않기로 했기 때문에, 세대원 중 당첨사실이 있는 자녀가 있다면, 세대분리를 시켜, 청약자격을 갖추는 것이 중요하다. 그리고, 10년이상 무주택세대주면서 청약예금을 전용면적 102㎡~135㎡초과에 해당되는 청약예금통장을 가지고 있다면 청약예금 을 최초모집공고일전까지만 전용면적 85㎡ 이하인 청약예금으로 변경하면 바로 85㎡ 이하에 해당되는 아파트에 청약이 가능하므로 무주택우선순위 혜택을 볼 수도 있다. 재당첨금지기 간이 1~2년 남겨져 있는 무주택세대주는, 무조건 예치금 증액을 통한 평형 변경을 꾀하는 것보다는 1~2년 모자란 기간을 채워 2006~2008년 공급될 물량을 노려봐도 좋겠다.(ex: 재당 첨금지기간 8~9년차) ㄴ(25.7평이하)/ㄷ의②은 성남시 무주택우선공급대상자로, 만35세이상, 5년이상 무주택세대 주다. 총 4번의 당첨기회를 갖게 되므로, 여유자금이 있다면 청약하는 것이 좋다. ㄴ(25.7평이하)/ㄷ의③은 분양가상한제를 적용받지않는 25.7평초과 평형으로 예치금 증액을 변경하는 전략이 필요하다. 단, 변경한 뒤 1년후에 변경한 평형의 청약이 가능하다. ㅂ(25.7평이하)/ㅅ의①은 수도권 무주택최우선공급대상자로, 만40세이상 10년이상 무주택 세대주다. 총 3번의 당첨기회를 갖게 되므로, 여유자금이 있다면 청약하는 것이 좋다. ㅂ(25.7평이하)/ㅅ의②은 수도권 무주택우선공급대상자로, 만35세이상, 5년이상 무주택세대 주고, ㅂ(25.7평이하)/ㅅ의③은 수도권일반 1순위다. 각각 2번과 1의 당첨기회를 갖게 되므 로, 분양가상한제를 적용받지않는 25.7평초과 평형으로 예치금 증액을 변경하는 전략이 필 요하다. ▶ ㅈ 무주택최우선조건에 해당되는 지방거주 무주택세대주들은, 3번의 청약기회가 주어지니 최초 모집공고일전일까지만 수도권으로 주소를 옮기면 청약할 수 있다. 무주택우선공급대상이 1~2년 남겨져 있는 무주택세대주는, 무조건 예치금 증액을 통한 평형 변경을 꾀하는 것보다 는 1~2년 모자란 기간을 채워 2006~2008년 공급될 물량을 노려봐도 좋겠다.(ex: 재당첨금지 기간 8~9년차) ▶ ㅊ,ㅋ 1순위가 됐을 때, 5~10년이상 무주택세대주가 아니라면, 분양가상한제를 적용받지 않는 25.7평초과 평형으로 예치금 증액을 변경하는 전략이 필요하다. ▶ ㄹ 현재 보유한 청약통장이 없는 무주택최우선조건에 해당하니, 전용면적 25.7평이하 아파트를 청약할 수 있는 청약예금/부금에 가입해, 2007~2008년 공급물량을 노려봐도 좋겠다. ▶ ㅇ,ㅌ 판교신도시 청약당첨확률이 떨어지니, 지금이라도 청약통장을 만들어 김포신도시, 파주신도 시 등 유망공공택지 분양물량에 청약하는 것이 좋다. 자료제공:함영진팀장, 박상언팀장 (주)내집마련정보사(http://www.yesapt.com)